現地調査員がお客様の元へ
すぐに調査に伺います
箕面市の空き家・相続住宅の屋根点検はお早めに！放置リスクを解説
「親から家を相続したけれど、住む予定がなくてそのままにしている」
――箕面市では、そんな空き家・相続住宅が年々増加しています。
一見すると問題なさそうな住宅でも、実は屋根の劣化は目に見えない部分で着実に進行しており、
雨漏り・屋根材の落下・動物の侵入など、深刻なトラブルに発展するケースが少なくありません。
この記事では、箕面市における空き家・相続住宅の屋根点検の重要性と、放置によるリスク、そして具体的な対策について詳しく解説します。
目次
1. 箕面市で空き家や相続住宅が増えている背景
相続後、居住や活用の予定がないまま放置
箕面市は北摂エリアの人気住宅地である一方、親世代から住宅を引き継いだものの、相続人が大阪市内や他県に住んでおり、実家に戻る予定がないというケースが増加しています。
リフォームや管理に費用がかかることも、放置される大きな要因となっており、「とりあえず置いておく」状態が続いた結果、空き家化する例が多く見られます。
相続登記や遺品整理の手間が放置を加速
家を引き継ぐには、不動産登記や遺品整理といった煩雑な手続きが発生します。
感情的な事情や相続人間での意見の違いなどにより、作業が進まず、屋根や外壁などのメンテナンスまで手が回らないのが実情です。
売却・賃貸の方向性が決まらない
「売るか貸すかまだ決めていない」という状態で管理が先送りされるケースも多く、
屋根や外装が劣化したことで売却価格が下がる、リフォーム費用が高騰するという悪循環に陥りがちです。
解体費用や固定資産税の問題
建物を解体すると、住宅用地特例が外れて土地の税負担が跳ね上がるため、放置を選択する方も。
しかし、放置状態が続けば、箕面市から「特定空家」に指定され、行政指導や強制解体、費用請求が発生するリスクもあります。
2. 空き家の屋根が劣化しやすい4つの理由
空き家の屋根は、居住中の住宅と比較して劣化のスピードが格段に早くなる傾向があります。
その理由は、単に「誰も住んでいないから」というだけではありません。以下の4点は、特に箕面市のような自然と住宅が近接したエリアで注意すべきポイントです。
① 換気されず湿気がこもりやすい
空き家では、日常的な窓開けや換気扇の使用がないため、屋根裏や室内に湿気がたまりやすくなります。
とくに箕面市は山に近く、雨や湿気の多い気候。梅雨時や台風シーズンになると湿度が高くなり、屋根裏の木材や断熱材がじわじわと湿気を吸収し、腐食やカビの原因となります。
住人がいる住宅なら、自然な換気と生活熱によって湿気はある程度発散されますが、空き家ではそれが一切行われず、密閉空間がダメージを受けやすい状態に。
② 雨漏りに気づけない
居住中であれば、雨音や天井のシミなどで早期に気づける雨漏りも、空き家では気づかれず、数か月〜数年にわたって水が入り続けることも珍しくありません。
屋根材のズレやひび割れから浸水が始まり、野地板や梁、壁材がじわじわと腐食していきます。
「見た目はきれいなのに、実は中がボロボロだった」というのは、空き家によくある雨漏りトラブルの典型。
③ 動物・鳥の侵入リスクが高まる
瓦や板金のすき間、通気口などの小さな開口部から、ハト・スズメ・コウモリ・ネズミなどの小動物が入り込むケースが多発しています。
人の気配がない空き家は、動物たちにとって格好の“巣作りスポット”になりやすく、屋根裏に巣を作ったり、糞尿によって天井や壁を劣化させたりします。
放置が長くなるほど被害は深刻化し、悪臭・ダニ・害虫の発生や断熱材の破壊など、衛生面や構造面に大きな影響を及ぼす。
④ 台風・強風で屋根材が飛散しやすい
箕面市では、例年秋を中心に台風や突風の影響を受けやすい地域です。
空き家の屋根材は、長年メンテナンスされていないことで釘が浮き、接着が弱くなっている場合が多く、風に弱くなっているのが現実です。
実際、箕面市でも空き家の瓦やトタンが飛び、隣家や道路に落下する事故が報告されています。所有者責任の問題にもなりかねないため、未使用の住宅ほど定期的なチェックが不可欠。
3. 箕面市で実際にあった空き家の屋根トラブル事例
箕面市内では、空き家の屋根が原因で思わぬトラブルに発展したケースが実際に報告されています。以下は、特に教訓となる具体的な事例です。
【事例1】雨漏りが壁と床まで浸食し、修繕費が300万円超に…
築40年の木造住宅を相続後、誰も住まない状態が続き、5年ほど放置された空き家のケース。
近隣住民から「建物内から異臭がする」との通報を受けて現地を確認したところ、屋根の複数箇所から雨水が長期間にわたって侵入しており、天井・壁・床が腐敗。
さらに、湿気によるシロアリ被害やカビの発生も確認され、内装もほぼ全面改修が必要に。
最終的な修繕費は約310万円に達し、相続人にとっては想定外の負担となりました。
【事例2】屋根材が飛散し、隣家の車に直撃
築30年以上のトタン屋根がある空き家にて、台風時に棟板金が飛散し、隣家の駐車場に停めてあった車のフロント部分を直撃。
車の修理費は約45万円。加害となった空き家は火災保険にも未加入で、相続人が全額を自己負担することになりました。
この件は近隣との関係悪化にもつながり、「もっと早く屋根を点検しておけばよかった」と後悔する結果に。
空き家であっても管理責任があることを痛感した一例。
【事例3】瓦のズレに気づかず、雨水が天井裏に浸水
普段まったく訪れていなかった相続空き家で、強風による瓦のズレが発生。
誰にも気づかれないまま数年間が経過し、その間に雨水がじわじわと天井裏に浸水していたことで、天井材が腐って一部崩落。
後日点検した際には、野地板や断熱材も濡れてカビが広がっており、天井と屋根の両方の改修が必要に。
部分補修で済んでいたものが、最終的には約160万円の工事費用に膨れ上がった事例です。
【事例4】コウモリの巣で悪臭と糞尿被害が拡大
屋根の通気口からコウモリが侵入し、天井裏に繁殖。
糞尿が溜まり続けたことで腐敗臭が室内にまで漏れ出し、近隣住民からも「臭いがする」との苦情が相次ぎました。
結果として、専門業者による駆除・消臭作業、天井材の撤去と張り替え、さらに再発防止のための塞ぎ工事を実施。
トータルで約90万円の出費となりましたが、最も問題だったのは「何年も見に行かなかったことによる見えない被害の蓄積」でした。
4. 空き家の屋根放置で発生する5つのリスク
箕面市のような自然と住宅が隣接した環境では、空き家の屋根が原因で近隣に迷惑や損害を与えるトラブルが年々増えています。
① 近隣への損害賠償責任（瓦・板金の落下など）
老朽化した瓦や棟板金が、台風や強風で飛ばされて隣家の車や人に直撃する事故が実際に発生しています。
空き家であっても、所有者には「工作物責任（民法717条）」があるため、損害賠償請求の対象になることも。
賠償額が数十万円〜100万円以上にのぼるケースもあり、保険未加入であれば全額自己負担となる可能性もあります。
② 建物の資産価値の大幅低下（腐食・雨漏り）
屋根からの雨漏りが長期間続くと、天井裏・柱・梁・床下の木材が腐食し、建物としての強度が低下します。
さらに、「雨漏りの履歴がある家」は不動産査定で大きく減点される要因となり、売却や賃貸を考えたときに価値が大きく目減りすることに。
早期に点検・補修しておけば、数万円〜十数万円で済む修理が、放置により数百万円規模になる例もあります。
③ 衛生被害（シロアリ・動物・カビ）
屋根の隙間や軒先などからハト・コウモリ・ハクビシン・ネズミなどが侵入し、天井裏に巣を作る被害が増えています。
その糞尿が室内に悪臭を広げ、カビ・ダニ・ノミの発生源となることも。
湿気が溜まることでシロアリが繁殖し、木材を食い荒らす被害にもつながります。駆除・清掃・天井再施工には高額費用がかかるため、予防が最も効果的です。
④ 行政指導や特定空家指定のリスク
屋根の損壊や雨漏りが進行し、見た目にも「危険な状態」と判断されると、箕面市から「特定空家等」に指定される可能性があります。
これにより、立ち入り調査、改善命令、解体命令などが出される場合があり、費用は原則として所有者が負担することになります。
住宅用地特例の対象外となり、固定資産税が6倍になるケースも。点検・管理の実施は、こうした行政リスクを回避する重要な手段です。
⑤ 火災保険・地震保険が適用されない場合もある
「屋根が壊れたから保険で直そう」と思っても、放置状態だった空き家では保険が適用されない可能性があります。
特に以下のような場合は注意が必要です。
- 点検履歴がなく、経年劣化と判断された
- 屋根の傷みが自然災害以外の原因とされた
- 契約内容が居住用住宅向けで、空き家には未対応だった
保険を活用するためには、定期点検と写真記録を残しておくことが重要です。
5. 箕面市で屋根点検を行う5つのメリット
空き家や相続住宅は「住んでいないから大丈夫」と思われがちですが、屋根は風雨・紫外線に常にさらされている最も傷みやすい部分です。
箕面市のように自然環境が豊かで、かつ住宅が密集している地域では、特に早めの点検が将来的な安心につながります。
① 劣化の早期発見で修繕費用を抑えられる
屋根の劣化は、早期に発見できれば軽度の補修で済み、費用も少なくて済みます。
しかし、雨漏りや木材の腐食が進んでからでは、大規模な葺き替えや構造修復が必要になり、費用は数十万円〜百万円以上になることも。
定期点検により、将来の出費リスクを最小限に抑えることができます。
② 売却・賃貸時に資産価値を維持できる
不動産査定では、「屋根の状態」も重要な評価ポイントになります。
屋根に破損や雨漏りの履歴がある住宅は、売却価格が数百万円単位で下がることも。
定期点検をしておけば、「しっかり管理されていた家」として買い手からの信頼も得られ、スムーズな売却や賃貸につながります。
③ 近隣とのトラブルを未然に防げる
屋根材の落下や雨どいの破損による雨水の流出などは、隣家や通行人に被害を与える原因となります。
箕面市の住宅密集地では、ほんのわずかな屋根の破損が思わぬ損害賠償トラブルに発展することも。
屋根点検をしておくことで、こうしたリスクを事前に回避できます。
④ 保険申請時の資料として有利になる
火災保険や地震保険を使って屋根修理を申請する際、被害の発生前と後の状態を比較できる記録があると、申請がスムーズかつ有利になります。
点検記録や写真付きの報告書があれば、「自然劣化ではなく災害による損傷」であることを証明しやすく、保険金が支払われる可能性が高くなります。
⑤ 行政からの指導・命令を回避できる
屋根の崩壊や雨漏りの放置が続くと、箕面市から「特定空家等」として指導や修繕命令を受けるリスクがあります。
最悪の場合、強制解体や修繕費用の行政負担（後日請求）といった措置に発展することも。
屋根点検を行い、「適切に管理されている家」であることを証明すれば、このような行政介入を防ぐことができます。
6. 箕面市で空き家の屋根点検を依頼する流れ
箕面市で空き家や相続住宅をお持ちの方が、屋根点検をスムーズに依頼・実施するための一般的な流れを、以下にご紹介します。
① 地元の業者に点検を依頼（電話・LINEで相談可能）
まずは、箕面市または近隣地域で実績のある屋根業者やリフォーム会社に連絡を取りましょう。
最近では、電話だけでなくLINEやWEBフォームからの問い合わせにも対応している業者が増えています。
空き家で立ち会いが難しい場合でも、鍵の預かりや不在時の点検に対応してくれるところもあるため、事前に相談しておくと安心です。
② 現地調査を実施（ドローンや高所カメラも活用）
点検当日は、屋根全体や外壁・雨樋の状態をチェックします。
ドローンや高所用カメラポールを活用することで、安全かつ正確に屋根の劣化状況を把握することができます。
人が屋根に登る必要がないため、建物への負担も少なく済みます。
③ 写真付き報告書と見積書を提示
点検後は、撮影した画像と一緒に劣化箇所や今後の注意点をまとめた報告書が提出されます。
必要に応じて、補修や清掃にかかる費用を記載した見積書も無料で提示してもらえるのが一般的です。
わかりやすく丁寧な説明があるかも、信頼できる業者を選ぶポイントです。
④ 軽微な補修や清掃の実施（必要に応じて）
瓦のズレや棟板金の浮き、雨どいの詰まりなど軽度の不具合であれば、その場での応急処置や清掃も可能なことがあります。
大掛かりな工事が必要な場合でも、段階的な対応や保険申請サポートなどを提案してくれる業者を選ぶと安心です。
⑤ 点検履歴を保管し、次回点検時期を設定
報告書・写真・見積書などは資産管理や将来的な売却時の資料として保管しておきましょう。
また、3〜5年に1回を目安に、次回の点検予定を立てておくことで、屋根の劣化を見逃さずに対処できます。
7. 箕面市で活用できる空き家関連制度
空き家バンクへの登録
売却・賃貸希望者とマッチング可能。
空家等対策計画
行政指導や強制措置の対象になる前に管理を。
老朽空き家解体補助
解体費用の一部が補助される制度もあり。
8. まとめ｜空き家こそ屋根点検が将来を守るカギ
箕面市の空き家・相続住宅は、早期の点検と管理が未来の資産を守る第一歩です。
特に屋根は、劣化の見えにくい部分でありながら被害が広がりやすい場所。点検は数年に一度で済み、少ない費用で大きな損失を防ぐことが可能です。
「まだ使わない家こそ、管理が必要」。ぜひこの機会に、空き家の屋根点検をご検討ください。
無料点検・お問合せはこちら
相談・現地調査・お見積りまでは完全無料！お気軽にご相談ください(*^-^*)
電話番号： 0120-254-425
メールアドレス： info@maxreform.co.jp
お問い合わせフォーム： こちらをクリック
公式LINE： LINEでお問い合わせ
予約カレンダー： こちらをクリック
